Nieuwe cijfers tonen harde realiteit: Belgen kunnen steeds minder huis betalen

Voor veel Belgen is een eigen woning vandaag moeilijker bereikbaar geworden. Niet omdat de vastgoedprijzen plots fors stijgen, maar omdat hogere hypotheekrentes de leencapaciteit aantasten. Gezinnen die hetzelfde maandelijkse bedrag aan hun woonlening kunnen besteden, krijgen daardoor minder financiële ruimte en moeten vaker hun verwachtingen bijstellen.

Een gezin dat maandelijks 1.500 euro afbetaalt op een lening met een looptijd van 25 jaar, kan vandaag ongeveer 15.000 euro minder lenen dan een jaar geleden. Daardoor daalt ook de oppervlakte die gemiddeld kan worden gekocht. Die koopcapaciteit is inmiddels teruggevallen tot ongeveer 105 vierkante meter, het laagste niveau sinds eind 2023.

Ondanks de lagere koopkracht blijven de vastgoedprijzen in België stijgen. Volgens de nieuwste analyse van Immoweb klom de gemiddelde prijs in het tweede kwartaal van 2026 met 0,9 procent tot 2.421 euro per vierkante meter.

Dat is wel een duidelijk gematigder tempo dan vorig jaar. De Belgische vastgoedmarkt lijkt daarmee in rustiger vaarwater terecht te komen na de sterke prijsstijgingen van de voorbije jaren.

Eengezinswoningen blijven iets beter standhouden dan appartementen. Woningen werden gemiddeld één procent duurder, terwijl appartementen een beperktere prijsstijging lieten optekenen.

Niet overal evolueert de markt op dezelfde manier. Vlaanderen blijft de sterkste prijsstijging kennen, terwijl Brussel en Wallonië een minder uitgesproken groei laten zien.

Binnen Wallonië springen Luxemburg en Henegouwen er positief uit, terwijl de provincie Luik duidelijk achterblijft. Ook tussen steden en landelijke gebieden blijven de prijsverschillen aanzienlijk.

Wie een woning aan de Belgische kust zoekt, moet nog altijd fors meer betalen dan elders in het land. De gemiddelde prijs bedraagt er inmiddels 4.245 euro per vierkante meter, ongeveer 36 procent boven het nationale gemiddelde.

De prijzen aan zee blijven wel stijgen, al is ook daar een lichte afkoeling merkbaar. Vooral woningen die verder van de kustlijn liggen, winnen minder snel aan waarde dan de voorbije jaren.

Volgens vastgoedexperts spelen verschillende factoren tegelijk. In 2025 kreeg de markt nog een stevige impuls door lagere hypotheekrentes en gunstige fiscale maatregelen, waaronder lagere registratierechten in Vlaanderen en Wallonië.

Dat beeld is intussen veranderd. Hogere rentevoeten maken lenen duurder, terwijl de geopolitieke onzekerheid op de financiële markten het vertrouwen van kandidaat-kopers afremt. Daardoor worden aankoopbeslissingen vaker uitgesteld.

Die terughoudendheid is ook zichtbaar in de cijfers. Tussen januari en mei 2026 werden ongeveer 11 procent minder nieuwe hypothecaire leningen afgesloten dan in dezelfde periode vorig jaar.

Hoewel de Belgische vastgoedmarkt voorlopig overeind blijft, verandert de dynamiek duidelijk. Woningen worden nog steeds duurder, maar het tempo ligt lager en de betaalbaarheid staat meer dan ooit centraal. Voor kandidaat-kopers betekent dat een markt waarin de financiering steeds vaker de doorslag geeft, eerder dan de vraagprijs alleen.