Prijzen van huizen exploderen na belastingverlaging

Wie dacht dat de verlaging van de registratierechten een zegen zou zijn voor de portemonnee, komt bedrogen uit. Nieuwe cijfers van De Tijd tonen een pijnlijk mechanisme aan: zodra de overheid de belastingen op de aankoop van een woning verlaagt, schieten de vraagprijzen de hoogte in. In Wallonië leidde een forse fiscale versoepeling zelfs tot een ongekende prijsstijging van maar liefst 13,4 procent op één jaar tijd.

Het fenomeen is simpel maar genadeloos: omdat kopers minder belasting moeten betalen aan de staat, hebben ze meer budget over om te bieden op hun droomhuis. Dit wakkert de concurrentie aan, waardoor verkopers hun prijzen opschroeven. Wat je bespaart aan de fiscus, betaal je dus simpelweg extra aan de verkoper.

De impact van de fiscaliteit is nergens zo duidelijk als aan de gewestgrens. In Vlaanderen, waar de verlaging van de registratierechten veel beperkter was, bleven de prijzen relatief stabiel met een stijging van 3,6 procent. Hoewel dat voor veel gezinnen nog steeds een flinke hap uit het budget is, verbleekt het bij de Waalse explosie.

Gemiddeld over heel België steeg de vastgoedprijs met 6 procent, maar die cijfers verdoezelen de enorme regionale verschillen. Terwijl de Vlaamse markt langzaam afkoelt door de hogere rente, staat de Waalse markt letterlijk in brand door de fiscale ingrepen van de Waalse regering.

Voor kandidaat-kopers is de boodschap dubbel. Aan de ene kant is de drempel om een lening aan te gaan lager omdat je minder eigen middelen nodig hebt voor de belastingen. Aan de andere kant moet je een hogere som lenen voor het huis zelf, wat door de huidige rentevoeten zwaar doorweegt op de maandelijkse lasten.

Experts waarschuwen dat zolang de fiscaliteit de prijzen blijft opdrijven, het voordeel voor de starter minimaal blijft. "De markt past zich razendsnel aan", klinkt het. Wie hoopte op een koopje door de nieuwe regels, komt dus vaak van een kale kermis thuis.