Een huis kopen? Dit vergeten veel mensen mee te rekenen in hun budget

Wie een woning koopt, kijkt meestal eerst naar de aankoopprijs en de maandelijkse afbetaling van de hypotheek. Toch is dat slechts een deel van het totale kostenplaatje. Heel wat kopers onderschatten de bijkomende uitgaven die al voor, tijdens en na de aankoop op hen afkomen. Een realistisch budget opstellen is daarom minstens even belangrijk als het vinden van de juiste woning.

In België betaal je bij de aankoop van een bestaande woning registratierechten. Het tarief hangt af van het gewest waarin de woning ligt en van je persoonlijke situatie. Daarnaast betaal je notariskosten. Die bestaan niet alleen uit het ereloon van de notaris, maar ook uit administratieve kosten en diverse belastingen die de notaris doorstort aan de overheid.

Samen kunnen deze kosten oplopen tot tienduizenden euro's. Wie alleen naar de aankoopprijs kijkt, komt daardoor soms voor een onaangename verrassing te staan.

Ook het afsluiten van een woonlening brengt extra kosten met zich mee. Denk aan dossierkosten die de bank mag aanrekenen, de kosten voor de hypothecaire inschrijving en eventuele schattingskosten wanneer de bank de woning laat waarderen.

Daarnaast vragen veel banken dat je een schuldsaldoverzekering afsluit. Die verzekering zorgt ervoor dat (een deel van) de lening wordt terugbetaald als een kredietnemer overlijdt. Hoewel ze wettelijk niet altijd verplicht is, vormt ze in de praktijk vaak een voorwaarde om de gunstigste rentevoet te krijgen.

Ook een brandverzekering is doorgaans verplicht volgens de voorwaarden van de kredietverstrekker.

Zelfs een woning die op het eerste gezicht instapklaar lijkt, vraagt vaak nog investeringen. Nieuwe vloeren, schilderwerken, een vernieuwde badkamer of keuken, extra stopcontacten of isolatie kunnen het budget snel doen oplopen.

Daarnaast gelden steeds strengere energienormen. Afhankelijk van de energieprestatie van de woning kunnen eigenaars in sommige gevallen verplicht zijn om binnen een bepaalde termijn energetische renovaties uit te voeren. Controleer daarom altijd het EPC-attest en laat je vooraf goed informeren over eventuele toekomstige investeringen.

Ook de verhuis zelf brengt kosten met zich mee. Denk aan een verhuisfirma, het huren van een bestelwagen, verhuisdozen, verpakkingsmateriaal en eventueel tijdelijke opslag.

Na de verhuis volgen vaak nog aankopen die vooraf niet waren voorzien: gordijnen, verlichting, tuinmateriaal, extra meubels of huishoudtoestellen. Zeker bij een eerste woning lopen die bedragen snel op.

Na de aankoop stoppen de uitgaven uiteraard niet. Eigenaars betalen jaarlijks onder meer de onroerende voorheffing. Daarnaast zijn er terugkerende kosten voor onderhoud, herstellingen, verzekeringen en nutsvoorzieningen.

Wie een appartement koopt, moet bovendien rekening houden met de gemeenschappelijke lasten. Via de syndicus betalen mede-eigenaars mee voor onder meer het onderhoud van de lift, de gemeenschappelijke delen, de verzekering van het gebouw en toekomstige grote werken.

Financiële experts raden aan om naast alle gekende aankoopkosten ook een reserve achter de hand te houden voor onverwachte uitgaven. Een defecte verwarmingsketel, een lekkend dak of een dringende herstelling kunnen zich kort na de aankoop voordoen en duizenden euro's kosten.

Wie zijn volledige spaargeld gebruikt als eigen inbreng, houdt vaak weinig marge over voor zulke onvoorziene kosten.

Een woning kopen blijft voor de meeste Belgen de grootste financiële beslissing van hun leven. Door vooraf niet alleen naar de verkoopprijs en de maandelijkse afbetaling te kijken, maar ook alle bijkomende kosten realistisch in kaart te brengen, verklein je de kans op financiële verrassingen. Een goed voorbereid budget zorgt ervoor dat je niet alleen de woning kunt kopen, maar er ook de jaren nadien comfortabel kunt blijven wonen.