Huren van een klein appartement wordt onbetaalbaar door historisch tekort

Wie vandaag in Vlaanderen een appartement wil huren, moet stalen zenuwen hebben. De nieuwe Huurbarometer van vastgoedgroep Dewaele schetst een ontluisterend beeld: voor elk pand dat op de markt komt, melden zich gemiddeld maar liefst 38 kandidaten. Dat is een verdubbeling in amper vijf jaar tijd. Vooral singles betalen de hoofdprijs in deze oververhitte markt.

De cijfers liegen niet: de woningnood in de private huursector is geëscaleerd tot een ware crisis. Terwijl het aanbod aan huurwoningen stagneert, blijft de vraag exponentieel groeien. Volgens Filip Dewaele, gedelegeerd bestuurder van Dewaele Vastgoedgroep, zitten we in een perfecte storm. "Het aanbod is niet toegenomen, maar we merken een enorme maatschappelijke evolutie", vertelt hij aan VTM NIEUWS.

De grootste druk ligt momenteel op de kleinste appartementen. Het aantal alleenstaanden in Vlaanderen blijft groeien, maar de vastgoedmarkt kan dat tempo niet bijbenen. Het resultaat? Een bizarre prijsevolutie waarbij het verschil tussen een appartement met één slaapkamer en eentje met twee slaapkamers steeds kleiner wordt. Omdat de vraag naar de kleinste units zo massaal is, worden de prijzen daar sneller opgejaagd dan in elk ander segment.

Het meest hallucinante cijfer is de concurrentie tussen huurders onderling. Waar je vijf jaar geleden nog tegen een handvol andere geïnteresseerden streed, sta je nu in een rij van gemiddeld 38 personen. In steden als Antwerpen of Gent loopt dit aantal soms zelfs op tot boven de 50 aanvragen per pand. "Zolang er niet meer aanbod komt dat specifiek gericht is op alleenstaanden, zal de druk alleen maar toenemen", waarschuwt Dewaele.

Waarom komt er geen aanbod bij? Veel potentiële kopers blijven noodgedwongen langer huren omdat de aankoop van een eigen woning door de gestegen rente en prijzen onbereikbaar is geworden. Hierdoor is de 'doorstroom' op de markt volledig geblokkeerd. Bovendien haken particuliere verhuurders af door de strenge renovatieplicht, waardoor er zelfs panden van de huurmarkt verdwijnen. Voor de 38 kandidaten aan de voordeur betekent dit dat huren niet langer een keuze is, maar een overlevingsstrijd.