Wie vandaag €250.000 leent, betaalt tot €300 per maand meer dan enkele jaren geleden

Wie vandaag een woning wil kopen, merkt het meteen: lenen voelt opnieuw als een serieuze financiële inspanning. De rente op woonkredieten staat op het hoogste niveau in meer dan tien jaar, en dat heeft directe gevolgen voor het maandbudget van duizenden gezinnen. Dat schrijft Het Nieuwsblad. Toch betekent dat niet dat kopen onmogelijk is geworden — wel dat de spelregels zijn veranderd.

Voor een standaard woonlening van 250.000 euro op 25 jaar met vaste rente betalen kopers momenteel gemiddeld 3,89 procent. Dat vertaalt zich in een maandelijkse aflossing van ongeveer 1.295 euro. Ter vergelijking: wie begin 2021 leende, betaalde vaak bijna 300 euro per maand minder voor exact hetzelfde bedrag. Die cijfers komen uit de recente rentebarometer van Immotheker-Finotheker.

Volgens financiële experts is de huidige situatie niet zozeer extreem, maar eerder een terugkeer naar “normale” omstandigheden. De ultralage rentes van enkele jaren geleden blijken achteraf een uitzondering. De huidige rente volgt opnieuw de langetermijnrentes op de financiële markten, zoals die op Belgische staatsobligaties.

“De onzekerheid op wereldvlak speelt mee", klinkt het. Internationale spanningen, geopolitieke conflicten en economische beleidskeuzes zorgen ervoor dat markten voorzichtig blijven, en dat vertaalt zich rechtstreeks naar de hypotheekrente pasted.

Omdat de maandlasten zwaar wegen, passen veel mensen hun strategie aan. Banken zien een duidelijke verschuiving richting langere looptijden. Waar vroeger 20 jaar populair was, kiezen vandaag steeds meer kopers voor 25 of zelfs 30 jaar om hun maandelijkse aflossing draaglijker te maken.

Bij sommige banken en verzekeraars kan zelfs nog langer worden geleend, al hangt daar vaak een hogere rente of strengere voorwaarden aan vast. Het voordeel is duidelijk: lagere maandlasten. Het nadeel ook: op lange termijn betaal je meer interest.

Opvallend is dat de overgrote meerderheid van de Belgen — bijna 90 procent — ondanks de hogere kost toch vasthoudt aan een vaste rentevoet. Variabele rentes zijn momenteel goedkoper, maar bieden minder zekerheid. Veel gezinnen verkiezen gemoedsrust boven een lager startbedrag.

De boodschap is duidelijk: wie vandaag koopt, moet realistischer rekenen en creatiever plannen. Langer lenen, een groter eigen inbreng voorzien of bewuster kiezen tussen zekerheid en risico zijn geen uitzonderingen meer, maar de nieuwe realiteit.