Opvallende daling op de vastgoedmarkt: waarom huizen plots goedkoper worden

09 jul , 10:00 • Financieel

Voor het eerst in lange tijd is er opvallend nieuws vanaf de vastgoedmarkt: de Belgische woningprijzen zijn de afgelopen drie maanden gedaald. Volgens de recentste vastgoedbarometer van de notarissen zakte de gemiddelde prijs van een huis tussen april en eind juni met bijna 1 procent naar 356.774 euro (een daling van ruim 3.000 euro). Appartementen werden zo'n 2.000 euro goedkoper en kosten nu gemiddeld 286.183 euro.

Hoewel de daling zich in bijna elk gewest en in de meeste Vlaamse provincies doorzet, hoef je als kandidaat-koper niet meteen te hopen op een structurele crash. Tegenover HLN leggen experts uit dat er een logische, tijdelijke verklaring achter deze dip zit.

Waarom dalen de prijzen nu?

De prijsdaling wordt niet veroorzaakt doordat vastgoed plotseling fors in waarde daalt, maar door een verschuiving in wie er momenteel koopt:

Jongeren domineren de markt: Kopers tussen de 18 en 35 jaar waren in het tweede kwartaal van 2026 goed voor maar liefst 44 procent van de transacties. Zij kopen nu uit angst dat de rente op hypothecaire leningen nóg verder zal stijgen. Omdat zij met een beperkter budget instappen, kopen ze vaker bescheiden, goedkopere woningen. Dit drukt het algemene prijsgemiddelde.
Ouderen en investeerders haken af: De vijftigers en zestigers kijken massaal de kat uit de boom omdat ze minder voor hun huidige woning krijgen, terwijl nieuwbouw duur blijft. Investeerders verkiezen momenteel de beurs, waar vooral AI-aandelen extreme rendementen opleveren.

Daarnaast koelt de markt merkbaar af door het beleid van de Europese Centrale Bank. De gestegen rentevoeten remmen de vastgoedactiviteit af, wat in Vlaanderen leidde tot 2,9 procent minder verkopen (met Antwerpen als grootste daler: -4,7%).

Wat betekent dit voor jou?

Als je hoopt op een langdurige periode van goedkoper vastgoed, kom je bedrogen uit. Wie de prijzen vergelijkt met exact een jaar geleden, ziet dat huizen over heel het jaar gezien nog altijd 1,9 procent duurder zijn geworden en appartementen 1,5 procent. Aan de kust is er door de internationale spanningen zelfs een ware run op appartementen als veilig tweede verblijf (+8,5% in West-Vlaanderen).

We beleven momenteel simpelweg een rustige, licht aarzelende markt. Zodra de rentevoeten stabiliseren, is de kans volgens de notarissen reëel dat de markt en de prijzen gewoon weer aantrekken.