Veel Vlamingen krijgen binnenkort een duurdere belastingbrief voor hun woning

24 feb , 19:00 • Financieel

Veel Vlaamse huiseigenaars kijken deze zomer met een bang hart naar de brievenbus. Zonder dat je een nieuwe baksteen hebt gelegd, valt de onroerende voorheffing voor velen opnieuw hoger uit. De boosdoener is een combinatie van de automatische indexatie van het Kadastraal Inkomen (KI) en lokale beslissingen van steden en gemeenten.

Wie denkt dat de belasting op zijn woning vaststaat, komt bedrogen uit. In 2026 wordt het mechanisme achter onze vastgoedbelasting opnieuw scherper gesteld, wat voor de gemiddelde woning al snel een stijging van enkele tientallen euro's betekent.

De onzichtbare motor: Indexatiecoëfficiënt naar 2,3

De belangrijkste reden voor de stijging is de jaarlijkse aanpassing van het Kadastraal Inkomen aan de levensduurte. Hoewel je KI zelf (de waarde uit 1975) ongewijzigd blijft, stijgt de indexatiecoëfficiënt waarmee dit bedrag vermenigvuldigd wordt.

Voor het jaar 2026 is deze coëfficiënt vastgesteld op 2,3. Ter vergelijking: in 2025 was dit nog 2,2446. Deze stijging van ruim 2,4% vormt de basis van de berekening. Omdat de Vlaamse overheid, de provincies en de gemeenten hun belastingen berekenen op dit geïndexeerde bedrag, werkt de indexatie door in elke laag van je aanslagbiljet.

Gemeenten grijpen in

Naast de gewestelijke indexatie bepalen de gemeenten hun eigen aandeel via de zogenaamde opcentiemen. Hoewel de meerderheid van de Vlaamse gemeenten de tarieven voor 2026 stabiel houdt, heeft ongeveer een kwart van de lokale besturen (73 gemeenten) besloten om de aanslagvoet te verhogen. In die regio’s komt de stijging dus dubbel zo hard aan: je betaalt een hoger percentage op een hoger geïndexeerd bedrag.

Vergeet je korting niet aan te vragen

Er is ook een positieve keerzijde: de vaste verminderingen voor wie kinderen ten laste heeft of een handicap heeft, stijgen mee. Voor aanslagjaar 2026 bedraagt de basisvermindering per kind € 8,80 (geïndexeerd).

Het grote probleem is dat veel Vlamingen nog steeds geld laten liggen.

Huurders hebben ook recht: Veel huurders weten niet dat de vermindering voor kinderlast ook voor hen geldt. De verhuurder krijgt de korting op zijn aanslagbiljet, maar moet dit wettelijk gezien in mindering brengen op de huurprijs.
Groeipakket als bewijs: De vermindering wordt vaak automatisch toegekend op basis van het rijksregister, maar bij co-ouderschap of recente gezinswijzigingen moet je dit vaak zelf activeren via de Vlaamse Belastingdienst.

De 'krotbelasting' stijgt mee

Voor wie een pand bezit dat op de inventaris van ongeschikte of onbewoonbare woningen staat, is er extra slecht nieuws. Het basisbedrag van deze 'krotbelasting' wordt voor 2026 afgerond naar de lagere 50 euro, wat neerkomt op € 1.350. Dat is een stijging van 50 euro ten opzichte van vorig jaar, puur door de indexatie.

Besparingstip: Controleer je aanslagbiljet van vorig jaar en vergelijk het 'Geïndexeerd KI' met dat van dit jaar. Staat er een vermindering voor gezinslast op waar je recht op hebt? Zo niet, dien dan direct een bezwaarschrift in. Dit kan vaak nog tot jaren terug met terugwerkende kracht.