Woningleningen worden duizenden euro's duurder in Vlaanderen

Slecht nieuws voor wie droomt van een eigen woning. De rust op de hypotheekmarkt is ruw verstoord door de geopolitieke spanningen in het Midden-Oosten. Door de oorlog in Iran schiet de Belgische tienjaarsrente de hoogte in, en dat voelen kandidaat-kopers direct in hun portemonnee. Een vaste woonlening op 25 jaar nadert in sneltempo de magische grens van 4 procent, zo meldt Business AM.

De kapitaalmarkt reageert nerveus op de internationale onrust. Beleggers maken zich grote zorgen over de stijgende energieprijzen en de impact daarvan op de inflatie. Om hun koopkracht te beschermen, eisen zij een hogere vergoeding voor het geld dat ze uitlenen. De Belgische tienjaarsrente, het kompas waar banken hun hypothecaire tarieven op baseren, tikte deze week zelfs even de 3,7 procent aan — het hoogste niveau in maar liefst veertien jaar.

Concreet betekent dit dat wie vandaag een lening van 250.000 euro afsluit op 25 jaar, gemiddeld 6.000 euro méér aan interesten betaalt dan iemand die dat begin dit jaar deed. Waar de rentebarometer in januari nog een hoopgevende daling liet zien richting 3,82 procent, is die trend nu volledig gekeerd en zitten we weer op het piekniveau van 3,97 procent.

Opvallend is dat de kloof tussen een vaste en een variabele rentevoet momenteel groter wordt. Voor een jaarlijks aanpasbaar tarief betaal je nu gemiddeld 3,45 procent. Dat komt omdat de Europese Centrale Bank (ECB) haar beleidsrente al bijna een jaar ongewijzigd op 2 procent houdt. Terwijl de vaste rente reageert op de onrustige financiële markten, blijft de variabele rente sterker gelinkt aan het beleid van de centrale bank.

Toch waarschuwen economen voor een vals gevoel van veiligheid bij variabele formules. De verwachting is dat de ECB de rente dit jaar nog twee keer zal verhogen om de inflatie te beteugelen. Wie nu voor variabel kiest, geniet dus van een lagere instapprijs, maar loopt het risico dat de maandelijkse lasten de komende jaren flink de hoogte in schieten.

De grote vraag is of de kaap van 4 procent daadwerkelijk gerond zal worden. Veel hangt af van hoe de situatie in Iran zich verder ontwikkelt. Voorlopig lijkt de trend onverbiddelijk: lenen is in 2026 weer een pak duurder geworden, wat de druk op de toch al krappe vastgoedmarkt in ons land alleen maar verder opvoert.