Is huren slimmer dan kopen in België?

Voor veel Belgen is het de belangrijkste financiële beslissing in hun leven: ga je een huis kopen of blijf je huren? Lange tijd gold kopen als de vanzelfsprekende keuze. Een eigen woning stond gelijk aan zekerheid en was dé manier om vermogen op te bouwen. Maar recente onderzoeken tonen dat het plaatje minder eenduidig is dan vroeger. De kloof tussen huren en kopen verschuift, en de verschillen zijn groter dan je denkt.

De grootste factor is de rente. Volgens cijfers van Statbel bedraagt de gemiddelde rente voor hypothecaire leningen momenteel rond de 3,2 procent. Voor een lening van 250.000 euro op 25 jaar betekent dat een maandelijkse afbetaling van ongeveer 1.200 euro. Tel daar registratierechten, notariskosten en onderhoud bij, en de echte kost ligt vaak nog hoger.

Wie huurt, betaalt doorgaans een vergelijkbaar bedrag, maar zonder de extra kosten van aankoop. In Brussel ligt de gemiddelde huurprijs voor een appartement van 2 slaapkamers rond de 1.050 euro per maand. In steden als Gent of Antwerpen betaal je gemiddeld 950 tot 1.100 euro. Het verschil met een maandelijkse afbetaling is kleiner dan veel mensen denken.

Een belangrijk verschil blijft dat eigenaars op lange termijn vermogen opbouwen. Elke afbetaling vergroot de waarde van je eigendom. Huurders hebben dat voordeel niet. Anderzijds behouden huurders meer flexibiliteit: verhuizen gaat sneller, er zijn geen onverwachte kosten voor herstellingen en er is minder financieel risico bij plotse tegenslagen.

Volgens KBC Economisch Onderzoek onderschatten veel mensen de onderhoudskosten van een woning. Gemiddeld gaat er jaarlijks 1 à 2 procent van de woningwaarde naar onderhoud en herstellingen. Op een huis van 300.000 euro is dat dus 3.000 à 6.000 euro per jaar. Dat bedrag komt bovenop de lening.

Waar je woont speelt ook een grote rol. In Vlaanderen liggen de woningprijzen beduidend hoger dan in Wallonië, waardoor huren er soms relatief voordeliger is. In Brussel is het omgekeerde waar: de huurprijzen zijn zo hoog dat kopen op lange termijn vaak goedkoper uitvalt, mits je de aankoop kan financieren.

Een studie van Immoweb toonde recent dat in 65 procent van de Belgische gemeenten kopen voordeliger is dan huren als je het pand minstens 20 jaar aanhoudt. Maar in de rest van de gemeenten is huren financieel interessanter, zeker bij korte verblijven of bij mensen die vaak verhuizen.

De conclusie van experts: er bestaat geen universeel antwoord. Alles hangt af van je persoonlijke situatie, je inkomsten, je spaargeld en je toekomstplannen. Wie stabiliteit zoekt en de middelen heeft, doet er goed aan om te kopen. Wie flexibiliteit belangrijker vindt of niet vastzit aan één plek, is vaak beter af met huren.