Dit verandert er met EPC in Vlaanderen: tegen wanneer moet je woning voldoen?

23 mrt , 18:00 • Verkeer

doorSarah Maes

Het Energieprestatiecertificaat (EPC) is al lang niet meer zomaar een informatief document. In 2026 zijn de regels in Vlaanderen strikter dan ooit, met nieuwe deadlines voor zowel woningen, appartementen als bedrijfspanden. Wie niet in orde is, riskeert niet alleen een lagere verkoopwaarde, maar ook fikse boetes. Wij zetten de belangrijkste data en verplichtingen op een rij.

1. Woningen en appartementen: De renovatieplicht

Sinds 2023 geldt er een renovatieverplichting voor wie een energieverslindende woning (label E of F) koopt, erft of geschonken krijgt.

De deadline: Je hebt vanaf de datum van de overdracht (het verlijden van de akte) 6 jaar de tijd om de woning te renoveren naar minstens label D.
Het bewijs: Je moet dit aantonen met een nieuw EPC-attest.
Toekomst: Hoewel de huidige regering de verdere verstrenging (naar label C of B) heeft versoepeld, blijft label D de absolute minimumgrens om boetes tot €5.000 te vermijden.

2. Appartementen: EPC Gemeenschappelijke Delen

Woon je in een appartementsgebouw? Dan is er naast het EPC van jouw eigen appartement ook een EPC voor de Gemeenschappelijke Delen (GD) nodig. Dit kijkt naar het dak, de buitenmuren en de collectieve installaties.

De verplichting: Sinds januari 2024 moet elk appartementsgebouw (vanaf 2 wooneenheden) over dit attest beschikken, ongeacht of er een appartement verkocht of verhuurd wordt.
Verkoop: Zonder dit EPC GD kan een notariële verkoop van een individueel appartement tegenwoordig geblokkeerd worden.

3. Niet-residentieel vastgoed: De grote verandering in 2026

Voor wie een kantoor, winkel of praktijkruimte bezit, is 2026 een cruciaal jaar. De regels voor het EPC voor Niet-Residentiële gebouwen (EPC NR) zijn fors uitgebreid.

Vanaf 1 januari 2026: Elke grote niet-residentiële gebouweenheid moet over een geldig EPC NR beschikken. De drempel van 1.000 m² is weggevallen; ook kleinere eenheden vallen er nu onder.
Permanente plicht: Dit attest is nu verplicht, ongeacht of je het pand verkoopt of verhuurt.
Minimaal label: Tegen 2030 moeten deze gebouwen bovendien verplicht een minimaal energielabel (vaak label E) behalen.

4. Verhuren vanaf 2030: Geen label, geen huur

Voor verhuurders is er een belangrijke stip op de horizon. Vanaf 1 januari 2030 wordt het EPC-label een onderdeel van de minimale woningkwaliteitsnormen in Vlaanderen.

De norm: Een huurwoning moet vanaf dan minstens label D behalen. Voldoet de woning niet, dan kan ze ongeschikt verklaard worden voor verhuur. Dit komt bovenop de huidige regels waarbij je zonder (goed) EPC de huurprijs niet of slechts gedeeltelijk mag indexeren.

Belangrijk: De EPC-labelpremie stopt

Heb je plannen om een woning met label E of F grondig te renoveren? Let dan op de timing van je premieaanvraag. De populaire EPC-labelpremie wordt in 2026 uitgefaseerd. Enkel wie zijn 'start-EPC' (vóór renovatie) uiterlijk op 31 december 2025 liet opmaken, kan de premie na de werken nog aanvragen (uiterlijk tot 30 juni 2026). Nieuwe trajecten die in 2026 starten, vallen onder de vernieuwde 'Mijn VerbouwPremie'.