Let op als je een woning wil kopen: Deze fout kan je droomhuis én duizenden euro's kosten

15 jun , 10:00 • Binnenland

Het kopen van een huis voelt momenteel als een topsport waarbij de spelregels continu in je nadeel veranderen. De combinatie van torenhoge prijzen, een stijgende hypotheekrente en een historisch laag aanbod zorgt voor een flinke uitdaging. Toch is het niet onmogelijk.

Hieronder duiken we dieper in de drie grootste obstakels van dit moment, de valkuilen waar je absoluut niet in moet trappen, en de concrete stappen die je kunt zetten om tóch die sleutel te bemachtigen.

1. Torenhoge huizenprijzen & Overbieden

De vraagprijs van een woning is tegenwoordig zelden de eindprijs; het is het startschot van een biedingsoorlog. Omdat je maximaal 100% van de marktwaarde (de getaxeerde waarde) mag lenen, moet elk bedrag dat je daarboven biedt uit eigen zak komen.

De Valkuil: Financieel 'blind' overbieden

In de hitte van de strijd laten veel kopers zich meeslepen door emoties. Ze bieden tienduizenden euro's over zonder te weten of de taxateur het huis wel zo hoog gaat inschatten, of dat ze het gat wel kunnen dichten met hun eigen spaargeld. Dit kan ertoe leiden dat de koop strandt (met een boete van 10% tot gevolg) of dat je volledig financieel 'kaalgeplukt' achterblijft.

Wat kun je het beste doen?

Ken je harde grens: Bereken vooraf exact hoeveel eigen geld je hebt voor de kosten koper én het overbieden. Blijf trouw aan dit budget, hoe mooi het huis ook is.
Schakel een aankoopmakelaar in: Een aankoopmakelaar kijkt emotieloos naar de stenen. Zij hebben toegang tot historische data en kunnen veel nauwkeuriger inschatten wat de échte taxatiewaarde van een huis gaat zijn. Zo bied je slim in plaats van blind.
Bied onder voorbehoud van financiering: Laat je niet verleiden tot het volledig schrappen van dit voorbehoud, tenzij je de koopsom gegarandeerd op de bank hebt staan. Je kunt tegenwoordig ook bieden met een 'bankgarantie voorbehoud' of een kortere termijn om je bod aantrekkelijker te maken.

2. De Gestegen Hypotheekrente

Waar je een paar jaar geleden nog profiteerde van rentes rond de 1,5%, ligt de hypotheekrente inmiddels een stuk hoger. Dit drukt je maximale leencapaciteit drastisch en zorgt voor aanzienlijk hogere maandlasten voor hetzelfde type woning.

De Valkuil: Rekenen met verouderde cijfers of maximale capaciteit

Veel woningzoekenden kijken naar wat ze een half jaar geleden konden lenen. De rente schommelt echter continu. Daarnaast is lenen tot je absolute max een risico: als je maandelijks netto nauwelijks overhoudt om te leven, wordt je droomhuis al snel een financiële gevangenis.

Wat kun je het beste doen?

Update je haalbaarheidscertificaat maandelijks: Zorg dat je hypotheekadviseur je maximale leensom continu aanpast aan de actuele rentestanden. Zo weet je bij een bezichtiging exact wat je die week kunt bieden.
Kijk naar alternatieve rentevastperiodes: In plaats van de rente direct voor 20 of 30 jaar vast te zetten, kun je overwegen om dit voor 5 of 10 jaar te doen. Vaak ligt de rente voor kortere periodes net iets lager, wat je net die extra duizenden euro's leenruimte kan geven (let wel op het risico van rentestijging in de toekomst).
Benut schenkingen of familiehypotheken: Hoewel de 'jubelton' is afgeschaft, mogen ouders hun kinderen nog steeds jaarlijks belastingvrij een bedrag schenken, of via een familiebankconstructie (een lening bij je ouders) extra budget genereren.

3. Het Extreme Tekort aan Woningen

Het aanbod is historisch laag, vooral in het segment voor starters en gezinnen. Woningen zijn vaak al binnen enkele dagen volgeboekt voor bezichtigingen, waardoor je niet eens de kans krijgt om te kijken.

De Valkuil: Concessies doen op de verkeerde zaken

Door de schaarste en de tijdsdruk raken kopers uitgeput. De valkuil is dat je uit pure frustratie concessies gaat doen op cruciale zaken: een huis kopen met ernstige verborgen gebreken (zoals funderingsproblemen), of gaan wonen in een wijk waar je je absoluut niet thuis voelt.

Wat kun je het beste doen?

Verbreed je zoekprofiel: Zit de gewenste stad op slot? Kijk naar dorpen of wijken net buiten je voorkeursregio die goede OV-verbindingen hebben. Vaak krijg je daar meer vierkante meters voor je geld en is de concurrentie nét iets minder moordend.
Wees een 'stille' zoeker: Veel huizen worden verkocht voordat ze op Funda komen (de stille verkoop). Zorg dat lokale makelaars jouw zoekprofiel kennen. Volg makelaarskantoren op Instagram en Facebook; daar plaatsen ze vaak 'sneak peeks' van huizen die volgende week pas de markt op gaan.
Zorg dat je direct 'klaar voor de start' bent: Zorg dat je je werkgeversverklaring, loonstroken en het overzicht van je eigen geld al in een mapje op je computer hebt staan. Als je direct na een bezichtiging kunt schakelen met een concreet voorstel inclusief financiële onderbouwing, sta je direct met 1-0 voor bij de verkopende partij.