Vergeet nieuwbouw: dit type kustappartement brengt het meeste op

06 jun , 21:00 • Financieel

doorSarah Maes

Wie vandaag investeert in vastgoed aan de Belgische kust, bevindt zich in druk gezelschap. Na een korte afkoeling na de coronapandemie zit de kustmarkt weer flink in de lift: het aantal transacties steeg medio 2025 met maar liefst 12,7 procent, een trend die zich ook begin 2026 doorzet. Maar hoe laat je die heropleving het best renderen voor jouw portefeuille?

Het geheim zit niet in glimmende nieuwbouw. Volgens Björn De Vriese, lector vastgoed aan de Hogeschool Gent, zijn nieuwbouwprojecten aan zee momenteel vaak overgewaardeerd. De marge voor toekomstige meerwaarde is daardoor in de eerste jaren zo goed als onbestaande.

De gouden formule: slim renoveren

Wie slim is, kijkt juist naar panden die minder goed in de markt liggen. De echte winst zit vandaag in de jacht op verouderde appartementen met een ongunstig EPC-label E of F.

De aankoopprijs: Terwijl een instapklaar appartement (EPC A of B) gemiddeld 290.000 euro kost — en een luxe tweekamerflat aan de dijk al snel richting de halverwege een miljoen euro kruipt — betaal je voor een te renoveren pand gemiddeld slechts 182.000 euro.
De waardestijging: Omdat deze energieverslindende flats door de renovatieverplichting momenteel ondergewaardeerd zijn, kun je door een gerichte, kostenefficiënte renovatie de waarde snel opkrikken.

Let op voor addertjes: Kies altijd voor een toplocatie met zeezicht en pluis vooraf minutieus uit of de vereniging van mede-eigenaars (VME) geen peperdure, collectieve renovaties heeft gepland. Die kunnen je beoogde meerwaarde immers vliegensvlug doen verdampen.

Wat brengt het op?

Als je de verhuur slim aanpakt — eventueel via professioneel beheer om te voldoen aan de complexe wetgeving en te mikken op een maximale bezetting — mag je rekenen op maandelijkse huurprijzen tussen de 700 en 3.000 euro. Dit resulteert, gecombineerd met de meerwaarde bij herverkoop, in een mooi jaarlijks rendement van 3 tot 4 procent. Dat is nog altijd aanzienlijk meer dan wat een traditioneel spaarboekje opbrengt.

Als alternatief houden ook vastgoedfondsen, ondanks geopolitieke spanningen zoals het conflict in Iran, goed stand. Die brachten de voorbije jaren soms zelfs 10 tot 20 procent op over een periode van twee à drie jaar.

Houd er bij de financiering wel rekening mee dat de banken strenger zijn voor een tweede verblijf: je kunt doorgaans maximaal 80 procent van de waarde van het pand lenen, tenzij je kiest voor een wederopname van een reeds deels afgelost krediet.

Bron: Spaargids