Voor deze verbouwingen heb je vanaf nu geen vergunning meer nodig

Wie droomt van een renovatie of een aanpassing aan zijn woning, liep in het verleden vaak tegen een muur van papierwerk aan. Maar er is eindelijk licht aan het einde van de tunnel. Sinds deze maand is de nieuwe wetgeving rond de omgevingsvergunning van kracht. En dat is fantastisch nieuws voor je portemonnee en je geduld.

Gedaan met maandenlang wachten op groen licht van de gemeente voor een simpel project. De Vlaamse overheid heeft de regels drastisch vereenvoudigd om de woningmarkt en de verduurzaming een boost te geven. Wij zetten de belangrijkste wijzigingen voor je op een rij.

De grootste verandering zit hem binnen de muren van je eigen huis. Voorheen was de grens tussen 'meldingsplicht' en 'vergunningsplicht' vaak erg vaag. Sinds deze maand mag je interne aanpassingen aan je woning — zolang ze de stabiliteit van het gebouw niet in gevaar brengen — volledig vergunningsvrij uitvoeren. Wil je die ene muur slopen om een open keuken te creëren? Als je architect bevestigt dat het geen steunmuur is, hoef je niet langer langs het loket.

Ook voor wie wil investeren in groene energie, is er een grote barrière weggenomen. Zonnepanelen op platte daken waren voorheen aan strenge hoogteregels gebonden. Vanaf nu mag je installaties tot één meter hoog boven het dakvlak plaatsen zonder dat er een ambtenaar aan te pas komt. Dit geldt ook voor kleinschalige thuisbatterijen aan de buitenkant van je woning.

Heb je paarden, ezels of schapen? Dan weet je dat een schuilhok vroeger aan zeer beperkte afmetingen moest voldoen. De nieuwe wetgeving trekt die grens fors op. Schuilhokken voor weidedieren mogen nu een oppervlakte hebben tot 80 vierkante meter (voorheen was dit vaak beperkt tot 40m²) zonder dat je een omgevingsvergunning nodig hebt. Ideaal voor het welzijn van je dieren, zonder de administratieve rompslomp.

Hoewel veel regels zijn versoepeld, blijft één gouden regel gelden: de medewerking van een architect blijft verplicht zodra je aan de stabiliteit van de woning raakt. Ook moet je nog steeds rekening houden met lokale bouwvoorschriften die per gemeente kunnen verschillen.