Waarom huren vandaag soms slimmer is dan kopen

08 okt , 7:00 • Financieel

Wie vandaag op zoek gaat naar een huis, merkt het meteen: kopen is duurder dan ooit. De rente is fors gestegen, de prijzen blijven hoog en de maandlasten lopen snel op. Toch blijft in Vlaanderen het idee hardnekkig dat huren “weggegooid geld” is. Maar volgens steeds meer financiële experts is dat beeld achterhaald. In sommige situaties is huren niet alleen verstandiger, maar zelfs financieel voordeliger.

De mythe van ‘weggegooid geld’

Voor veel mensen voelt huren als iets tijdelijks, iets dat je doet tot je “echt iets hebt opgebouwd”. Een financieel planner zegt: “We zijn opgegroeid met het idee dat een eigen huis gelijkstaat aan zekerheid. Onze ouders betaalden twintig of dertig jaar af, en daarna was het huis van hen. Maar de context is totaal veranderd.”

Vandaag betalen kopers gemiddeld twee tot drie keer meer rente dan enkele jaren geleden. En dat weegt door. Een voorbeeld: wie een huis koopt van 350.000 euro met 20 procent eigen inbreng, betaalt bij een rente van 4 procent al snel meer dan 1.500 euro per maand. Een vergelijkbaar huis huren kost vaak minder dan 1.200 euro. “Dat verschil van 300 euro per maand lijkt klein,” zegt de expert, “maar over vijf jaar tijd gaat het over bijna 20.000 euro. Dat is geld dat je ook kunt investeren of sparen.”

Wat je koopt, is niet altijd wat je krijgt

Veel kopers onderschatten de verborgen kosten. De notariskosten, registratiebelasting en renovatieverplichtingen lopen snel op. Een vastgoedadviseur vertelt: “Een woning van 350.000 euro kost je eigenlijk 385.000 à 400.000 euro voor je erin trekt. En dan begint het pas: onderhoud, dak, verwarming, verfwerken... die kosten worden zelden meegerekend.”

Wie huurt, heeft die zorgen niet. De eigenaar betaalt structureel onderhoud, terwijl de huurder zijn budget overzichtelijk houdt. En er is nog iets: het geld dat je niet vastzet in bakstenen, blijft beschikbaar. “Dat is wat veel mensen vergeten,” zegt de adviseur. “Wie huurt, behoudt financiële flexibiliteit. Je kunt dat kapitaal elders laten renderen, in aandelen of een onderneming. Dat potentieel rendement is vaak groter dan de stijging van de woningwaarde.”

Vrijheid heeft een prijs — of net niet

Huren biedt ook bewegingsvrijheid. Wie huurt, kan makkelijker verhuizen voor werk, gezin of levensstijl. En dat is geen detail in tijden waarin flexibiliteit steeds belangrijker wordt. Een econoom van Febelfin zegt: “De woningmarkt evolueert traag, maar de arbeidsmarkt snel. Wie vastzit aan een woning, verliest soms kansen. Huren kan dan juist rust geven: geen verkoopstress, geen renovatieplicht, geen onverwachte facturen.”

In grote steden is huren vaak een bewuste keuze. Mensen die hun budget liever steken in reizen, studies of ondernemen, willen zich niet vastpinnen op een hypotheek van dertig jaar. “Een woning is niet per se een investering,” zegt de econoom. “Het is in de eerste plaats een woonkost. En die moet passen bij je levensfase.”

Waarom huren niet altijd goedkoper is

Dat betekent niet dat kopen altijd een slecht idee is. De vergelijking hangt sterk af van locatie, rente, en hoelang je ergens wilt blijven. Wie twintig jaar op dezelfde plek wil wonen en voldoende eigen middelen heeft, bouwt met kopen vaak wel waarde op. Maar voor wie nog geen gezin heeft of niet zeker weet waar hij wil blijven, is huren vaak rationeler.

Een financieel adviseur nuanceert: “Een huurder heeft geen afbetaling, maar ook geen vermogensopbouw. Een koper bouwt kapitaal op in de vorm van stenen, maar zit vast aan kosten en risico’s. De juiste keuze hangt af van hoeveel vrijheid je wilt — en hoeveel zekerheid je nodig hebt.”

Slimmer huren: zo doe je het

Wie kiest om te huren, kan ook strategisch te werk gaan.

Onderhandel over de huurprijs: vooral bij langere huurperiodes durven eigenaars zakken.
Let op energiekosten: een appartement met EPC A of B is vaak goedkoper in totaal dan een ouder huis met lagere huurprijs.
Investeer het verschil: zet het bedrag dat je minder betaalt dan een lening maandelijks opzij in een spaar- of beleggingsplan.

Zo bouw je toch vermogen op, zonder de nadelen van een grote lening. “Het is het beste van twee werelden,” zegt een beleggingscoach. “Je behoudt vrijheid én financiële groei.”

Denken in nieuwe termen

De jongere generatie kijkt al anders naar wonen. Voor hen draait zekerheid niet langer om bakstenen, maar om financiële ademruimte. Een dertiger uit Antwerpen zegt: “Mijn ouders vonden dat ik gek was dat ik bleef huren, maar ik spaar elke maand meer dan zij ooit konden. En als ik iets koop, zal het mijn tweede woning zijn — niet mijn eerste.”

De balans tussen kopen en huren is vandaag dus minder zwart-wit dan vroeger. In sommige gevallen betekent huren niet dat je achterloopt, maar dat je vooruitdenkt.

Zoals de financieel planner het samenvat: “Een woning bezitten is geen doel op zich meer. Slim wonen is leven op een manier die past bij je toekomst — niet bij die van gisteren.”