Nieuwbouw onbetaalbaar voor bijna iedereen: Slechts 1,6% van de Belgen kan nog een huis kopen

16 jan , 7:37 • Financieel

De droom van een eigen nieuwbouwwoning spat voor steeds meer Belgen uiteen. Uit de nieuwste barometer van Matexi en Realo blijkt dat de betaalbaarheid een dieptepunt heeft bereikt. Terwijl de prijzen blijven stijgen, is de markttoegang tussen 2021 en begin 2026 gehalveerd. "Slechts een fractie van de huishoudens komt nog in aanmerking."

Wie vandaag een nieuwbouwproject wil kopen, moet diepe zakken hebben. De cijfers van eind 2025 zijn onthutsend: amper 2,9% van de huishoudens kan zich nog een nieuwbouwappartement veroorloven. Voor een huis is dat cijfer zelfs gezakt naar een historisch lage 1,64%.

Prijzen blijven stijgen, ondanks crisis

Hoewel de markt afkoelt, dalen de prijzen niet. Vorig jaar werden huizen gemiddeld 2,95% duurder en appartementen 1,95%. Vooral in Wallonië schoten de prijzen van woningen fors de hoogte in met meer dan 5%. Vlaanderen zag een meer gematigde stijging van 2,26%, terwijl Brussel de enige regio is waar de prijzen voor appartementen heel licht daalden (-0,38%).

De boosdoeners? Een dodelijke cocktail van:

Stijgende rentevoeten: Die de maandelijkse lasten de hoogte in jagen.
Hoge bouwkosten: Waardoor projectontwikkelaars hun prijzen niet kunnen laten zakken.
Teruglopend aanbod: Er wordt simpelweg minder gebouwd.

Is een btw-verlaging de enige redding?

De sector trekt aan de alarmbel en kijkt naar de overheid voor een oplossing. Volgens Fabrice Luyckx, data-analist bij Realo, kan een fiscale ingreep een wereld van verschil maken.

"Een verlaging van de btw van 21% naar 12% zou het aantal huishoudens dat een appartement kan kopen met 37.500 verhogen. Dat is een stijging van 20% tegenover de huidige verstikkende situatie."

Hypothecaire kredieten op dieptepunt

Dat de markt stilvalt, is ook te zien bij de banken. Cijfers van de Nationale Bank tonen aan dat in 2025 nog slechts 11,6% van alle hypothecaire kredieten naar nieuwbouw ging. Kandidaat-kopers wijken massaal uit naar de bestaande markt of blijven noodgedwongen huren, waardoor de nieuwbouwmarkt in de diepste crisis in dertig jaar verkeert.